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Einfamilienhaus | Waldsiedlung Zehlendorf

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist im Baustil eines Reihenhauses gebaut. Dennoch ist das Grundstück real geteilt und mit den Nachbarsgrundstücken nicht in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

 

Sie finden hier 3 oberirdische Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Sämtliche Etagen und Zimmer sind beheizt und alle Flächen sind nutzbar.

 

Im Erdgeschoss ist der Familien- und Gästebereich mit Zugang zum eigenen Garten. In den Obergeschosses sind die privaten Bereiche mit Kinder- und/oder Arbeitszimmer und Elternzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Alle Badezimmer haben Fenster und sind mit Deckenspots ausgestattet.

 

Das Gebäude sowie das Warmwasser wird durch eine Gaszentralheizung mit Baujahr 2012 geheizt.

 

Das Grundstück ist einem Denkmal-Ensemble zugehörig und somit von der Energieausweispflicht freigestellt. Der Eigentümer stellt diesen dennoch freiwillig zur Verfügung. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 100,3 kWh/[(m^2)*a].

 

Mehr zur denkmalgeschützten Waldsiedlung Zehlendorf finden Sie bei Wikipedia oder in der Denkmaldatenbank des Berliner Landesdenkmalamts.

 

Das Baujahr der Siedlung wird offiziell von 1926 bis 1932 angegeben. Der Eigentümer schätzt das genaue Baujahr des Gebäudes auf 1927 (Architekt: Otto Rudolf Salvisberg).

Ausstattung

Das Haus wurde vor wenigen Jahren modern saniert (ausgenommen Untergeschoss) und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Bäder und Küche sind zeitgemäß mit großen Fliesen verlegt und die Wohnbereiche mit Fischgrätparkett. Das Dach wurde erneuert und die Fenster wurden mit neuen Dichtungen versehen. Die Elektrik wurde erneuert und die Zimmer wurden mit dimmbaren, indirekten Lichtquellen ausgestattet, die zu einer gemütlichen Atmosphäre im gesamten Haus beitragen. Außerdem wurde Netzwerkkabel (Cat 7) verlegt und die Zimmer mit Netzwerkdosen ausgestattet. Die Treppen und ihre Geländer wurden vom Tischler überarbeitet und im Original erhalten.

 

Im Erdgeschoss trifft sich die Familie oder Gäste werden hier empfangen. Neben dem Hauseingangsbereich ist hier der Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Küche. Die stilvolle Einbauküche mit deutschen Markengeräten gehört zum Kaufgegenstand.

 

Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich problemlos zu erreichen. Familie und Gäste finden hier reichlich Platz, um gemeinsame Zeit zu verbringen. Im Sommer erweitert sich der Wohnbereich von hier über die Terrasse und weiter in den eigenen Garten.

Für die kalten und rauen Tage kann vor allem der Kamin schnell für eine angenehme und kuschelige Temperatur sorgen und schafft durch seine Wärme und sein warmes Licht ein tolles Ambiente.

Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer und ein Duschbad. Die Zimmer können problemlos bspw. als zwei Kinderzimmer oder als ein Kinderzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer dienen.

Das Dachgeschoss ist großzügig für die Eltern geplant. Im Schlafzimmer gibt es außerdem eine große Nische mit Platz für einen Kleiderschrank. Auf dieser Etage haben die Eltern ihr eigenes Vollbad mit Badewanne und geräumiger Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich die Zentralheizung sowie die Übergabestelle für alle Medien. Als Highlight ist hier auch noch eine Sauna zu finden. Auf dieser Geschosshälfte ist aktuell der Wäscheraum eingerichtet und bietet genügend Platz zum waschen und sortieren. Hier gibt es auch eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken. Auf der anderen Geschosshälfte gibt es einen weiteren großen Raum. Dieser könnte als Hobbyraum, Lager oder als eigenes Heimkino eingerichtet werden. Das Untergeschoss selbst wurde nicht mit dem Rest des Hauses saniert.​

Merkmale

  • Saniert in 2020 (Übersicht auf Anfrage verfügbar)

  • Fischgrätparkett in allen Zimmern

  • Einbauküche mit modernem Design und hochwertigen Markengeräten

  • Lichtschalter mit Dimmer

  • Wohn- und Essbereich zum Außenbereich

  • Großes Oberlicht im Essbereich

  • Große Terrasse & Eigener Garten

  • Rollladen zur Terrasse

  • Moderne Bäder mit großen Fliesen & Fenster

  • Bäder ausgestattet mit modernen Armaturen, Unterschränken und eingelassenen Spiegeln

  • Moderne Duschen mit Handbrause und große Kopfbrausen

  • Elternbad auch mit Wanne und Doppelwaschbecken

  • Große Handtuchheizkörper

  • Große Sauna

  • Waschküche & Hobbyraum

Innenbilder

ZDF: Zahlen, Daten, Fakten

Flächen

Wohnfläche nach WoFlV: 117,14 qm, davon

Erdgeschoss: 44,65 qm

Obergeschoss: 38,02 qm

Dachgeschoss: 34,47 qm

zzgl. Untergeschoss: ca. 25 qm

Gesamtfläche somit ca. 142,14 qm zzgl. Terrasse und Garten

 

Grundstücksgröße: 168,00 qm

Bodenrichtwert: 1.700 Euro/qm (Stand: 01.01.2022)

Räume & Zimmer

7 Räume, davon

 

3 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer mit Essbereich

1 geschlossene Küche

1 Waschküche

1 Hobbyraum

 

sowie 2 Bäder

Kaufpreis

925.000,00 Euro

Grundrisse

Lagebeschreibung

Die Waldsiedlung Zehlendorf (gerne auch Onkel Tom Siedlung genannt) findet man um Onkel Toms Hütte im südwestlichen Teil der Hauptstadt im Ortsteil Zehlendorf, Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf.

 

In lediglich 5 Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof Onkel Toms Hütte und gelangt mit der U3 in die eine Richtung schnell nach Krumme Lanke oder in die andere Richtung an Freie Universität vorbei über Wilmersdorf zum KaDeWe oder noch weiter durch Kreuzberg in die Warschauer Straße in Friedrichshain.

 

Mit dem Auto kommt man schnell über die Onkel-Tom-Straße zur Autobahn (Avus), Zehlendorf Mitte oder in die Schloßstraße in Steglitz. Wer den Weg zum Kurfürstendamm sucht, kann auch schnell über die Clayallee durch Schmargendorf und Grunewald fahren und ist in 10-15 Minuten schon in Halensee.

 

Am Bahnhof wird der tägliche Bedarf unter der Woche problemlos gedeckt. Hier sind Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Postdienstleistungen und vieles mehr zu finden. Auch ein Wochenmarkt ist hier Donnerstags zu erleben.

Hier können Sie Onkel Toms Ladenstraße online kennenlernen.

Hinweise zum Angebot:

Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten wie u.a. Notar- & Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt keine Käuferprovision an.

Ein Kaufvertrag kann ab sofort geschlossen werden. Bei Kaufinteresse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Die Modalitäten zur Übergabe werden in Abstimmung mit beiden Vertragsseiten ausgearbeitet und Bestandteil des Kaufvertrags.

Die Immobilie kann spätestens zum 01.08.2023 an den Erwerber übergeben werden.

Flächenangaben gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) laut Flächenberechnung des Eigentümers.

Die Grundrisse sind nicht bemaßt und daher als Skizzen zu verstehen.

Visualisierungen und Grafiken stellen lediglich richtungsweisend einen Überblick dar und sind nicht bindend.

Fotos gemäß Hinweis: Bildnachweise oder vom Eigentümer bereit gestellt

Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.

 

Vor allem weisen wir darauf hin, dass lediglich Kaufverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.

Änderungen oder Zwischenverkauf des Angebots bleiben vorbehalten.

Stand: 02.2024

Für die genaue Adresse und weitere Informationen zu diesem Angebot, bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme:

Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

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