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Große geräumige Altbauwohnung | Ruhige Lage in Friedenau

Grundstück und Gebäude

Es handelt sich um einen herrschaftlichen Berliner Altbau aus 1909 mit vielen Stilelementen der Gründerzeit. Das Gebäude besteht aus dem Vorderhaus, einem Seitenflügel und ein Gartenhaus und ist gut erhalten und wird von der Eigentümergemeinschaft gut gepflegt.

 

Derzeit werden noch Bauarbeiten im Gartenhaus ausgeführt. Hier wird derzeit das Treppenhaus saniert, da neulich hier ein neuer Fahrstuhl installiert wurde. Dieser befindet sich im Lichthof des Gartenhauses. Die Durchbrüche befinden sich auf den Halbetagen zwischen den Wohnungseinheiten.

 

Das gesamte Grundstück ist wie ein großer angenehmer Garten angelegt. Hier gibt es Rasenflächen, Blumenbeete, Gemüsegarten und Insektenhotel. Mehrere Sitzbereiche, eine Schaukel, Sandkasten sowie Fahrrad- und Müllplätze sind hier auch zu finden.

 

Das Grundstück hat durch seine Bebauung auf der nordöstlichen Seite einen großen offenen Bereich auf seiner langen Seite nach Süd-Westen. Auf der Süd-Östlichen Seite des Grundstücks ist u.a. der Schaukelbereich, Sitzplätze und das Gemüsebeet zu finden. Platz zum Verweilen in der Sonne gibt es also quasi den ganzen Tag.

Die Wohnung

Die vermietete Wohnungseinheit im 3. Obergeschoss des Gartenhauses ist über ein großzügiges Treppenhaus und einem neuen Fahrstuhl zu erreichen. Derzeit wird das Treppenhaus saniert. Der Fahrstuhl wurde gerade erstmalig in Betrieb genommen.

 

Die Wohnung selbst hat wie von einem Berliner Altbau zu erwarten hohe Decken, Dielen- und Parkettböden, an einigen Stellen noch Stuckelemente und große altbautypische Türblätter. Die Doppelkastenfenster sind gut erhalten. Die Maximen Luft und Licht werden hier gut eingefangen.

 

Alle Zimmer und die Küche sind zum Süd-Westlichen Garten-/Hofbereich ausgerichtet. Lediglich das Badezimmer, die Kammer und der Flur sind zum Lichthof ausgerichtet.

 

Derzeit hat die Wohnung 4 Zimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer und eine Kammer. Alle Räume sind über den L-förmigen Flur verbunden. Zwei der Zimmer sind durch eine Doppeltür miteinander verbunden, können aber vom Flur auch einzeln betreten werden. Die anderen zwei Zimmer liegen auch nebeneinander. Das vordere Zimmer ist ein Durchlaufzimmer zum Balkonzimmer. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

 

Die Zimmergrößen sind mit Flächen von ca. 14 bis 26 qm sehr geräumig. Das gleiche gilt für die Küche, welche ca. 12 qm groß ist und somit auch genug Platz für einen Essplatz für ihre Bewohner hat.

 

Die Wohnung wurde vom Verkäufer in 1993 saniert. In der Küche gibt es einen Gasanschluss. Der Kellerraum dieser Wohnung ist der ehemalige Waschraum des Gebäudes und daher verhältnismäßig groß. Entsprechend gibt es neben einen Stromanschluss auch einen Wasseranschluss.

Die nebenstehenden Fotos stammen von ähnlichen Wohnungseinheiten, die wir in der Vergangenheit vermarktet haben. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, veröffentlichen wir keine Innenbilder, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. 

Merkmale

  • Parkett- und Dielenböden

  • hohe Decken

  • große Fenster

  • teilweise Stuck

  • große Zimmer

  • sehr hell, da im 3. Obergeschoss südlich ausgerichtet

  • große geräumige Zimmer

  • großer Balkon mit Sonne ab Mittag

  • zuverlässige Mieter

  • großer Kellerraum mit Strom und Wasser

Fotos vom Gartenbereich

ZDF: Zahlen, Daten & Fakten

Energiebedarfskennwert: 146 kWh[(m^2)*a]

Wohnfläche: 119,93 qm

Nebenräume

1 Balkon, südwestlich ausgerichtet zum Hof

1 Abstellraum

1 großer Kellerraum mit Strom und Wasser

monatliches Hausgeld: 402,00 Euro

monatliche Nettokaltmiete: 1.200,00 Euro

(Mietvertrag aus 2011, letzte Mieterhöhung in 2017)

 

 

Räume & Zimmer

4 Zimmer, darunter

3 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer mit Küche

1 Badezimmer mit Wanne

Kaufpreis

550.000,00 Euro

Grundriss

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in dem beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, im Südwesten der deutschen Hauptstadt. Friedenau gehört zum Verwaltungsbezirk Tempelhof-Schöneberg, grenzt jedoch direkt an den Ortsteilen Wilmersdorf und Steglitz. Wir schätzen Friedenau als stark unterschätzen Ortsteil. Durch seine Nähe an Steglitz mit seinen grünen Wohnviertel, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen ist der Ortsteil für viele Abenteuer gut gelegen. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

 

Gut zu Fuß erreichbar ist die U-Bahnlinie U9 sowie die S-Bahnlinien S1, S41, S42, S45 und S46. Wie in anderen Gebieten ist die Gegend natürlich auch gut mit dem Busnetzwerk erschlossen.

 

Nur wenige Minuten südlich zu Fuß sind die großen Einkaufsstraßen Schloßstraße und Rheinstraße zu finden. Nördlich vom Grundstück findet man auch schnell den Volkspark Wilmersdorf sowie den Weg in die Eisenacherstraße oder zum Viktoria-Luise-Platz und Winterfeldtplatz in Schöneberg sowie auch zum Kurfürstendamm in Charlottenburg.

 

Berlin, als pulsierende Metropole, bietet eine Fülle an Freizeitaktivitäten, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene, lebendige Musik- und Kunstszene sowie für ihre internationale Küche. Berlin zieht Menschen aus der ganzen Welt an und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte und Moderne.

 

Die Region um Berlin zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt, ihre kulturelle Bedeutung und ihre wirtschaftliche Dynamik aus. Berlin ist nicht nur das politische und kulturelle Zentrum Deutschlands, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Technologie- und Start-up-Szene. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung, von weitläufigen Wäldern bis zu malerischen Seen.