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Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage | Grüne Oase in Zehlendorf

Grundstück & Gebäude

Die ehemalige Wohnanlage der GSW befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Ende der 90er Jahre wurde die Wohnanlage geteilt und die Eigentumswohnungen befinden sich heute in Streubesitz.

 

Heute besteht die Gemeinschaft aus knapp 500 Eigentumswohnungen und besteht aus dem Karree Berliner Straße, Sundgauer Straße, Mörschinger Straße und Colmarer Weg.

 

Der Innenhof ist eine parkähnliche Anlage mit Spielplätzen, Wiesen, großen Baumbestand und viel Platz für alle Bewohner. Gerade für Kinder ist hier viel Raum zum bewegen, ohne auf die Straße zu müssen bzw. das eigene Grundstück überhaupt verlassen zu müssen.

 

Jeder Hauseingang von der Straßenseite hat auch auf der Hofseite einen Zugang zum Innenhof. Hier sind die Müllplätze geordnet aufgestellt und durch Heckenbepflanzung und unauffälligen Mauerabschnitte gut versteckt. Es gibt Sitzgelegenheiten wie Parkbänke und einzelne Mülltonnen. Die Gebäudeteile sind durch einheitliche Gänge miteinander bestens verbunden.

Die Wohnungen

Die Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand und wurden wahrscheinlich in den 90er Jahren (zumindest teilweise) modernisiert. Noch hat eine Innenbesichtigung von uns nicht stattfinden können. Aktuell ist anzunehmen, dass die Wohnungen mit wenig Aufwand zum Mietspiegel anschlussvermietet werden könnten. Sollte man nach Auszug des Mieters die Wohnung selbst nutzen wollen, ist wahrscheinlich eine umfangreichere Modernisierung notwendig. 

Wohnung Nr. 434

1. Obergeschoss

2 Zimmer mit Loggia

davon 1 Schlafzimmer

auf 66,35 qm WFl

Nettokaltmiete: 494,00 Euro

Kaufpreis: 215.000,00 Euro

Wohnung Nr. 469

1. Obergeschoss

2 Zimmer mit Loggia

davon 1 Schlafzimmer

auf 58,19 qm WFl

Nettokaltmiete: 438,00 Euro

Gesamtmiete: 190.000,00 €

ZDF: Zahlen, Daten & Fakten

Energieverbrauchskennwert: 123 kWh[(m^2)*a]

Heizungsart: Fernwärme

Denkmal: Ja

Eintrag beim Landesdenkmalamt Berlin: Nr. 09075657

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 488 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit.

Grundstücksgröße: 36.080 qm

Lagebeschreibung

Die Sundgauer Straße befindet sich mitten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das im Süd-Westen Berlins gelegene Steglitz-Zehlendorf, erstreckt sich im Westen bis nach Potsdam und im Süden nach Kleinmachnow/Teltow. Es ist ein vielfältig gegliederter Stadtbezirk mit vielen Grünflächen und ruhiger Wohnatmosphäre.

Steglitz-Zehlendorf ist der Berliner Bezirk mit der gehobensten Sozialstruktur. Er umfasst eine Reihe von Villensiedlungen und ist gekennzeichnet durch ein relativ hohes Durchschnittseinkommen der Bewohner sowie eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote.

Die Sundgauer Straße ist der Bahnhof zwischen Zehlendorf und Lichterfelde West, mit der S1 u.a. nach Wannsee, Rathaus Steglitz, Schöneberg, Potsdamer Platz, Friedrichstraße bis nach Frohnau direkt angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man von hier also bestens zum Stadtzentrum bis zur Nordseite der Stadt toll verbunden.

Hinweise zum Angebot:

Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten wie u.a. Notar- & Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer

und unsere Käuferprovision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ein Kaufvertrag kann ab sofort geschlossen werden. Bei Kaufinteresse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Die Modalitäten zu Übergang und Übergabe werden in Abstimmung mit beiden Vertragsseiten ausgearbeitet und Bestandteil des Kaufvertrags.

Flächenangaben laut Angaben des Eigentümers.

Die Grundrisse sind nicht bemaßt und daher als Skizzen zu verstehen.

Visualisierungen und Grafiken stellen lediglich richtungsweisend einen Überblick dar und sind nicht bindend.

Fotos gemäß Hinweis: Bildnachweise oder vom Eigentümer bereit gestellt.

Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.

Vor allem weisen wir darauf hin, dass lediglich Kaufverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.

Änderungen oder Zwischenverkauf des Angebots bleiben vorbehalten.

Stand: 06.2024

Für weitere Informationen und Details bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme:

Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

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