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Eigentumswohnungen am Wasser | Rehfeldtstraße 8-8c
 

Zur Wohnanlage

Die in den 90er Jahren gegründete Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 4 kleinere Gebäude mit je 6 Wohnungseinheiten. Auch wenn die 24 Wohnungen eine Gemeinschaft bilden, sind die einzelnen Häuser in vielen Hinsichten wirtschaftlich von einander entkoppelt und entscheiden selbst über individuelle Maßnahmen und Instandhaltungsvorhaben. Übergreifende Themen wie bspw. Gartenpflege, Winterdienst, Müllentsorgung und die Erhaltung der Bootsstege werden gemeinschaftlich bewirtschaftet.

Das Grundstück streckt sich von der Sportpromenade bis zum Wasser (Langer See) in der idyllischen Ortslage Karolinenhof. Es handelt sich um ein echtes Wassergrundstück mit direktem Wasserzugang, zwei eigene Bootsstege für 24 Boote und ein Badesteg.

 

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung werden auch die Sondernutzungsrechte für je ein Bootsliegeplatz und ein Kfz-Stellplatz automatisch mit erworben.

Die Wohnanlage befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Hierbei ist zu beobachten, dass sich die Gebäude im original Zustand seit Baufertigstellung befinden. Das soll bedeuten, dass in den vergangenen Jahren keine Sanierungsmaßnahmen oder andere größere Maßnahmen notwendig waren, sondern lediglich eine laufende Instandhaltung stattgefunden hat.

Wir bieten hier aktuell vermietete und gelegentlich bezugsfreie Wohnungseinheiten zum Kauf an.

 

Wohnungstypen und Zustand bei Kauf

Auch die Wohnungseinheiten befinden sich in einem insgesamt guten Zustand. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet; auch die bodentiefen Fenster, die für den Zugang zu Balkon und Terrasse sorgen. Die Wohnungseinheiten sind größtenteils mit Parkett ausgelegt und die Nassbereiche gefliest. In den Schlafzimmern sind unterschiedliche Fußböden zu finden. Unsere Vermutung ist, dass sich die Mieter bei der Erstvermietung den Fußboden in diesen Räumen aussuchen konnten. Vermietete Wohnungseinheiten verfügen über eine Einbauküche.

Für den Kapitalanleger sollten die Wohnungszustände eine künftige Neuvermietung standhalten. Im Einzelnen sind natürlich unterschiedliche Gebrauchsspuren zu erwarten, die man sich bei einem Besichtigungstermin anschauen kann. Genaue Grundrisse zu den verfügbaren Einheiten finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Wohnbeispiel - Sanierung und Möblierung nach Vorstellung des Verkäufers.

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In der Vergangenheit sind bezugsfrei gewordene Wohnungseinheiten für die Eigennutzung saniert worden. Sanierungs- und Wohnbeispiele finden Sie in der Bildergalerie.

Sanierungsbeispiel - Aktuell vermietete Wohnungseinheiten weichen vom Zustand des Sanierungsbeispiels ab.

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Beispiel Bestandswohnung - Nach Auszug der Mieter (Zustand und Ausstattung anderer Wohnungen können abweichen)

 
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Lagebeschreibung

 

Zwischen den Berliner Ortsteilen Grünau und Schmöckwitz befindet sich die idyllische Ortslage Karolinenhof direkt am Wasser.

Schmöckwitz gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Wer die Nähe zur Natur sucht, ist hier genau richtig: Von der Rehfeldtstraße aus gesehen, findet man auf der Nordseite die Dahme mit Möglichkeit zum Wassersport und Erholung. Auf der Südseite hat man den Wald direkt vor der Tür. Wenige Meter hier hinein findet man den Bach Krumme Lake für einen gemütlichen Spaziergang in der Natur.

Wer länger unterwegs sein möchte kann bspw. über Eichwalde und Zeuthen, an Wildau vorbei oder über Schmöckwitz Richtung Wernsdorf neue Wege mit dem Fahrrad erkunden. Wer lieber am Wasser bleibt findet entlang der Sportpromenade Segelclubs, Badeplätze und das Standbad Grünau. Kurz danach geht die Sportpromenade in die Regattastraße über und man kann hier noch mehr Wassersportvereine und Gastronomie finden. Etwas weiter noch kommen Sie am S-Bahnhof Grünau (S8, S45, S46 & S85) an.

Wer es etwas eiliger nach Grünau hat, kann auch in die Straßenbahn steigen oder über das Adlergestellt mit dem Auto fahren. Wer hier weiterfährt kommt quasi direkt über Adlershof nach Friedrichshain, Kreuzberg oder zum Alexanderplatz.

 

Wohnungsübersicht

Grundriss WE02.jpg

WE02

2 Zimmer, 2 Terrassen, 80,10 qm 

Vermietete Wohnung im Erdgeschoss

Kaufpreis:

344.400,00 €

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WE06

2 Zimmer, 1 Balkon, 65,24qm

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung

im 2. Obergeschoss.

Kaufpreis:

372.500,00 €

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WE03

3 Zimmer, 2 Balkone, 84,49qm

Vermietete Etagenwohnung

im 1. Obergeschoss.

Kaufpreis:

366.640,00 €

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WE09

3 Zimmer, 2 Balkone, 84,49qm

Vermietete Etagenwohnung

im 1. Obergeschoss

Kaufpreis:

375.730,00 €

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WE05

3 Zimmer, 1 Balkon, 87,36qm

Vermietete Maisonettewohnung

im 2. Obergeschoss.

Kaufpreis:

383.060,00 €

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WE11

3 Zimmer, 1 Balkone, 87,36qm

Vermietete Maisonettewohnung

im 2. Obergeschoss.

Kaufpreis:

392.450,00 €

Sämtliche Kaufpreise verstehen sich inkl. Kfz-Stellplatz und Bootsliegeplatz, jedoch zzgl. Nebenkosten wie u.a. Notar- & Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und unsere Käuferprovision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

 
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