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Effizient geschnittene Neubauwohnung | Ruhig im grünen Lichterfelde

Grundstück und Gebäude

Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich heute noch in einem tollen Zustand. Mit lediglich 5 Wohnungseinheiten handelt es sich hier um eine kompakte und gemütliche Eigentümergemeinschaft. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss gibt es je zwei Wohnungen. Ganz oben befindet sich eine Wohnung.

 

Das Gebäude kann von beiden Seiten umlaufen werden, um zum gemeinsamen Gartenbereich zu gelangen. Hierbei sind die ebenerdigen Terrassen zur Sondernutzung der jeweiligen Erdgeschosswohnungen vorgesehen. Die Rasenflächen können aber von allen Bewohnern genutzt werden.

 

Neben der Gaszentralheizung gibt es noch eine Wärmepumpe sowie eine Solaranlage für Warmwasser. Komponente die für die guten Energiewerte des Hauses mit verantwortlich sind.

 

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich der Hausanschlussraum, die Kellerbereiche der Wohnungen der Obergeschosse sowie die Untergeschossebenen der Erdgeschosswohnungen.

Das Treppenhaus ist hell und macht mit ihrem schwarzen Marmor und Edelstahlgeländer einen hochwertigen Eindruck.

Die Wohnung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ihren nördlich ausgerichteten Schlafzimmern und den Wohnbereich Richtung West/Südwest bestens aufgeteilt. So werden die Schlafbereiche tagsüber nicht zu sehr von der Sonne aufgewärmt, dafür erhält das Wohnzimmer ab Mittag ihre ersten Sonnenstrahlen, die Terrasse schon ab Vormittag bis in die Abendstunden. Da sich die Terrasse direkt neben dem Wohnzimmer befindet, verlängert sich der Wohnbereich gerade im Sommer ideal zum Gartenbereich. Von hier hat man auch einen guten Überblick über den ruhigen Garten.

 

Am Eingang der Wohnung gibt es eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schränke. Von hier gelangt man schnell zum Badezimmer, kleinen Zimmer und zum Abstellraum. Über den Flur erreicht man das große Schlafzimmer und das Gäste-WC. Ganz am Ende des Flur öffnet sich das Wohnzimmer. Hier ist eine Einbauküche in offener Küchenplanung. Die großen Fenster zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich.

 

In sämtlichen Zimmern, im Flur und in der Diele sind warme Holzdieseln verlegt. Im Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum sind große schwarze Bodenfliesen verlegt. An den Wänden sind auch große, moderne Fliesen mit hochwertigen Eckschienen aus Edelstahl. Die Wohnung wurde modern gebaut und verfügt in allen Zimmern über Netzwerksteckdosen, elektrisch gesteuerte Jalousien und Fußbodenheizung.

 

Im Badezimmer gibt es zudem einen großen Handtuchheizkörper. Bekannte und hochwertige Marken wie Villeroy & Boch, hansgrohe und Geberit sind in den Badbereichen schon vorhanden.

 

Im Abstellraum ist die Netzwerkverteilung, der Stromkasten und die Heizkreisverteilung zu finden. Hier gibt es auch einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist mit 2 Schlafbereichen auf weniger als 65 qm sehr effizient geschnitten und fühlt sich dabei dennoch geräumig an.

Merkmale

  • Parkettfußböden in Dielenoptik

  • große Fliesen in den Bädern

  • Fußbodenheizung

  • geräumiger Eingangsbereich

  • offene Küche

  • Balkon mit Wohnküche verbunden

  • großer Balkon mit Sonne ab Vormittag

  • Schlafzimmer auf der kühlen Nordseite

  • Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen

  • viele bodentiefe Fenster für viel Tageslicht

  • Video-Gegensprechanlage

  • Netzwerkverkabelung

  • nachhaltige Beheizung

  • elektrisch gesteuerte Jalousien

  • Gäste-WC

  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Innenbilder

ZDF: Zahlen, Daten & Fakten

Energiebedarfskennwert: 40 kWh[(m^2)*a]

 

Wohnfläche: 69,57 qm (Balkon zu 1/2 berücksichtigt)

Nutzfläche nach DIN 277: 77,44 qm

Nebenräume

1 Balkon, südwestlich ausgerichtet

1 Abstellraum

1 Kellerraum im Untergeschoss

monatliches Hausgeld: 250,00 Euro

 

 

Räume & Zimmer

3 Zimmer, darunter

1 Schlafzimmer

1 Kinderzimmer/Gästezimmer/Homeoffice

1 Wohnzimmer mit Küche

1 Badezimmer mit Wanne

sowie 1 Badezimmer & 1 Gäste-WC

Kaufpreis

650.000,00 Euro

Grundriss

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich südlich vom Bahnhof Lichterfelde Ost. S-Bahn und Regionalbahn starten hier regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtkern wie Potsdamer Platz (in 15 Minuten) oder Friedrichstraße sowie über die Stadtgrenzen hinaus. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in knapp 15 Minuten oder mit Fahrrad oder Bus, wenn es schneller gehen soll.

 

Hier, am Bahnhof, befindet sich das Einkaufszentrum LIO, vollgepackt mit Gastronomie und Einzelhandel für jeden Tag. Direkt daneben gibt es aber auch den Kranoldplatz. Ein spannender Treffpunkt mit Wochenmarkt, Optiker, Friseur, Cafés und anderen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

 

Wer es aber für die Beschaffungen während der Woche etwas ruhiger haben möchte, läuft einfach der Hildburghauser Straße entlang und findet hier einen Nahkauf sowie einen Bäcker und Restaurants.

 

Mit Auto oder Bus erreicht man in Kürze auch Rathaus Steglitz und den Beginn der bekannten Einkaufsstraße Schloßstraße.

 

Das im Süden Berlins gelegene Steglitz-Zehlendorf, das sich bis zur südlichen Stadtgrenze erstreckt, ist ein vielfältig gegliederter Stadtbezirk mit vielen Grünflächen und ruhige Wohnatmosphäre. 

 

Neben baumbestandenen Wohnvierteln finden sich lebhafte Einkaufstraßen mit umfangreichen kulturellen Angeboten, kleine charmante Plätze mit Wochenmärkten, zahlreiche Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Krönung aller Gärten im Süden der Stadt ist der Botanische Garten, einer der größten und artenreichsten seiner Art in Europa und Publikumsmagnet zu jeder Jahreszeit.

 

Steglitz-Zehlendorf ist der Berliner Bezirk mit der gehobensten Sozialstruktur. Er umfasst eine Reihe von Villensiedlungen und ist gekennzeichnet durch ein relativ hohes Durchschnittseinkommen der Bewohner sowie eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote.

Hinweise zum Angebot:

Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten wie u.a. Notar- & Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer

und unsere Käuferprovision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ein Kaufvertrag kann ab sofort geschlossen werden. Bei Kaufinteresse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Die Modalitäten zur Übergabe werden in Abstimmung mit beiden Vertragsseiten ausgearbeitet und Bestandteil des Kaufvertrags. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Flächenangaben laut Angaben des Eigentümers.

Die Grundrisse sind nicht bemaßt und daher als Skizzen zu verstehen.

Visualisierungen und Grafiken stellen lediglich richtungsweisend einen Überblick dar und sind nicht bindend.

Fotos gemäß Hinweis: Bildnachweise oder vom Eigentümer bereit gestellt.

Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.

Vor allem weisen wir darauf hin, dass lediglich Kaufverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.

Änderungen oder Zwischenverkauf des Angebots bleiben vorbehalten.

Stand: 05.2024

Für weitere Informationen und Details zu Verfügbarkeiten, bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme:

Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

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