Mehrfamilienhaus | 47 Wohnungen & Lebensmitteleinzelhandel
Premises
The plot can be accessed through a passage from Neue Grünstraße. Here, there is a residential building with 37 housing units and a separate building for 4 commercial units for quiet business in the protected courtyard. Due to the separation from the direct street location, the plot is a peaceful oasis in the heart of the capital.
Structurally, residential and commercial areas are separated into separate buildings. Access to the respective buildings is provided through the underground garage or the courtyard via separate paths.
The courtyard is landscaped with seating areas and bicycle parking spaces, and there is a playground with children's play equipment and a sandbox.
Gebäudebeschreibung
Das Neubauprojekt in Berlin-Charlottenburg vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Technik. Das Gebäude umfasst insgesamt 47 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern sowie einen EDEKA-Supermarkt im Erdgeschoss.
Wohnungsaufteilung
- 22 Einzimmerwohnungen, ideal für Singles oder Pendler.
- 22 Zweizimmerwohnungen, perfekt für Paare oder kleine Haushalte.
- 3 Dreizimmerwohnungen, die ausschließlich im Dachgeschoss liegen und großzügige Wohnflächen bieten.
Zusätzlich befinden sich zwei der Zweizimmerwohnungen ebenfalls im Dachgeschoss, während die restlichen Einheiten auf die 1. bis 4. Etage verteilt sind.
Ausstattung
Dieses Gebäude besticht durch seine durchdachte und hochwertige Ausstattung:
- Parkettfußböden in allen Wohnbereichen.
- Geflieste Bäder mit modernem Design.
- Fußbodenheizung in jedem Raum für optimalen Komfort.
- Jede Wohnung verfügt über eine Netzwerksteckdose, um zeitgemäßen Konnektivitätsanforderungen gerecht zu werden.
- Eine Videogegensprechanlage erhöht Sicherheit und Komfort.
- Jede Wohnung bietet einen Balkon oder eine Terrasse.
- Alle Einheiten sind mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die an die Größe der jeweiligen Wohnung angepasst ist.
Nachhaltigkeit
Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet, was eine besonders geringe Umweltbelastung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Es wurde nach dem DGNB-Goldstandard errichtet und erfüllt somit die höchsten Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über einen umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss.
Barrierefreiheit
- Alle Wohnungen und Etagen sind über einen Aufzug erreichbar.
Architektur und Gemeinschaft
Das moderne Design kombiniert klare Linien mit einer ästhetischen Fassadengestaltung, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, während der Innenhof oberhalb des Supermarktes im 1. Obergeschoss den Bewohnern als gemeinschaftlicher Erholungsbereich dient. Begrünte Bereiche im Innenhof schaffen zusätzlich eine Wohlfühlatmosphäre.
Das Projekt in der Osnabrücker Str. 27 bietet nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Verbindung von urbanem Leben, moderner Architektur und nachhaltigem Wohnen.
Wohnungsübersicht
Lagebeschreibung
Die Osnabrücker Straße 27 liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins, mitten im charmanten und zentral gelegenen Stadtteil Charlottenburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, kulturellen Highlights und zahlreichen Grünflächen.
Kulturelle und Freizeit-Highlights in der Nähe
Die Deutsche Oper Berlin sowie das Schillertheater befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hochkarätige Aufführungen für Kulturbegeisterte. Der Berliner Zoo, einer der ältesten und artenreichsten Tiergärten der Welt, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein außergewöhnliches Erlebnis für Jung und Alt.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das beeindruckende Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage – ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Entspannung. Der berühmte Kurfürstendamm, mit seinen exklusiven Geschäften, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, sorgt für ein einzigartiges Shopping- und Gastronomieerlebnis. Der nahegelegene Park Jungfernheide bietet zusätzlich eine grüne Oase für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Picknicks oder Fahrradtouren.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, Regionalbahn) sowie die U-Bahn-Stationen Bismarckstraße (U2, U7) und Sophie-Charlotte-Platz (U2) sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die Autobahn A100 eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Berlins und darüber hinaus.
Attraktive Infrastruktur
Im Erdgeschoss des Gebäudes sorgt ein EDEKA-Markt für eine komfortable Nahversorgung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister in der unmittelbaren Umgebung.
Bildung und Wissenschaft
Die Nähe zur Technischen Universität Berlin sowie zur Universität der Künste macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Kunstinteressierte. Beide Hochschulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die zentrale und vernetzte Lage des Projekts.
Lebensqualität
Die Osnabrücker Straße 27 bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und ruhigen Rückzugsorten. Ob Opernbesuche, Spaziergänge im Grünen, ausgiebige Shoppingtouren oder entspannte Abende in den umliegenden Restaurants – diese Lage erfüllt die höchsten Ansprüche an modernes Wohnen im Herzen Berlins.
Notes regarding the offer:
The rental of residential units and commercial spaces is commission-free for the tenant.
The availability of all units depends on existing lease terms or current terminations. If we are aware that a unit will be available for rent again soon, this will be indicated above. If you are interested in being informed by us when a unit becomes available again, you can let us know via the form below.
Area information for residential units according to the German Residential Space Ordinance (WoFlV) as per the owner's information.
The floor plans are not dimensioned and are therefore to be understood as sketches.
Visualizations and graphics are merely indicative and provide an overview, but are not binding.
Photos according to notice: Image credits or provided by the owner.
Please also note our legal notices.
Above all, we would like to point out that only rental agreements, their content, and attachments are legally binding.
Changes or interim rentals of the offer are reserved.
Date: 27.02.2024