Bauvorhaben in Neukölln | Weserstraße 7 Ecke Friedelstraße 7
Projektbeschreibung
Das Bauvorhaben schließt die schon lange vorhandene Baulücke in der Weserstr. 7 in Berlin-Neukölln. Der Neubau erhält im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten sowie neun Wohnungseinheiten in den Obergeschossen, davon eine große Dachgeschosswohnung auf der gesamten Endetage.
Der neu zu errichtende Baukörper teilt sich das Grundstück mit dem schon vorhandenen Altbau der Friedelstr. 7. Durch das gemeinsame Grundstück besteht hier eine Wohnungeigentümergemeinschaft aus Alt- und Neubau (Friedelstr. 7 und Weserstr. 7). Abriss- und Vorbereitungsmaßnahmen haben schon begonnen sowie zwischenzeitlich auch die Erdarbeiten.
Gemeinschaftskosten werden von beiden Häusern getragen, während gebäudespezifische Ausgaben, durch die Bildung von Untergemeinschaften, den jeweiligen Kostenstellen zugeordnet werden. Für eine genauere Kostenverteilung bitten wir den Wirtschaftsplan einzusehen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Rahmen der Baugenehmigung ist außerdem eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Die genauen Spezifikationen hierzu werden vom Bauträger zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 48,3 kWh/[(m^2)*a].
In Zusammenarbeit mit dem Energieberater hatte der Bauträger ein Energie-Effizienzhaus der Stufe 55 für dieses Bauvorhaben geplant. Durch den überraschend frühzeitigen Abbruch dieser Förderung ist es leider dazu gekommen, dass dieses Bauvorhaben nicht mehr zum Förderprogramm akkreditiert werden konnte und somit Förderdarlehen für den Erwerber nicht mehr beansprucht bzw. bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) beantragt werden können.
Informationen zu ggf. alternativen Förderkrediten finden Sie bei der KfW (www.kfw.de), bzw. sprechen Sie am besten Ihren Finanzierungsberater hierzu an. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu einem kompetenten Begleiter für Ihr Finanzierungsvorhaben her.
Baubegleitendes Qualitätscontrolling
Als unabhängiger Sachverständiger ist der TÜV SÜD bestellt. Begleitend für die gesamte Bauphase bis zur Übergabe an den Erwerber, wird eine regelmäßige Bautenstandskontrolle durchgeführt, der allgemeine Baufortschritt dauerhaft geprüft und entsprechende Berichte zur Verfügung gestellt.
Die Wohnungseinheiten
Die Wohnungseinheiten befinden sich alle in den Obergeschossen und sind als 2- bis 5-Raumwohnungen gestaltet. Je nach Wohnungstyp gibt es auch ein Gäste-WC oder einen Abstellraum.
Die Küchenbereiche sind mit offenem Übergang zum Wohnzimmer bzw. als offene Küchen geplant, wobei die Einbauküche selbst nicht zum Kaufgegenstand gehört. Die Planung und Umsetzung der Einbauküche wird vom Erwerber in Eigenregie oder mit einem Küchenplaner vorgenommen. Gerne verknüpfen wir Sie mit einem professionellen Küchenbauer, der die Planung mit Ihnen zusammen macht.
Die Wohnungsplanung ist auf die Bedürfnisse der modernen Familie bzw. Paare ausgelegt; mit Platz für Kind und Homeoffice. Wer als Single ein großzügiges Zuhause für sich sucht, findet hier auch eine tolle Lösung.
Als individuellere Ausnahme für die Raumaufteilung gilt hier das Dachgeschoss, das eine große Einheit über die gesamte oberste Etage darstellt.
Sämtliche Wohnungseinheiten erhalten eine Mindestausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzfußböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen die gefliesten Nassbereiche), Netzwerkverkabelung, Handtuchheizkörper im modernen Badezimmer u.v.m. Die Deckenhöhen betragen knapp 3 Meter.
Alle Wohnungen haben einen Balkon, bzw. die Dachgeschosswohnung hat eine Terrasse, und sind durch einen Fahrstuhl erschlossen. Dieser hält auf der jeweiligen Etage stufenlos zur Wohnung.
Die Gewerbeeinheiten
Im Erdgeschoss entstehen zwei Gewerbeeinheiten, jeweils ebenerdig vom Bürgersteig zu betreten. Die kleinere Einheit befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss, ausgenommen dem im Untergeschoss vorhandenen WC. Die größere Einheit erhält eine großzügige Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier wird durch Öffnungen mit Glaseinsätzen in der Decke für Tageslicht aus dem oberen Bereich gesorgt.
Als Auflage für die Baugenehmigung ist hier lediglich nicht störendes Gewerbe zulässig. Grundsätzlich ausgeschlossen ist der Betrieb einer Schank- und Speisewirtschaft. Für Interessenten der Gewerbeeinheiten bitten wir den Auflagen in der Baugenehmigung gesonderte Aufmerksamkeit zu widmen.
Sicherlich ist hier ein toller Ort für einen Bürobetrieb, jedoch sehen wir den Standort bspw. auch als Künstleratelier interessant, da hier die populäre Lage quasi ständig für Laufkundschaft sorgt.
Lagebeschreibung
Neukölln; international bekannt, mit direkter Anbindung nach Kreuzberg, bildet der Ortsteil in der Umgebung der Weserstraße das modern bezeichnete Kreuzkölln. Einst als Problemkiez abgestempelt, hat sich der Reuterkiez heute in ein Szeneviertel gewandelt, dass nicht mehr wegzudenken ist.
Nicht nur deutsch wird hier auf den Straßen zwischen den historischen Altbauten gesprochen. Die multikulturelle Vielfalt spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants & Cafés und viele kleine Läden ganz besonders wider. Kommerzielle Schwergewichte sind hier eher nicht zu finden, sondern individuellere Anbieter aus Kultur und Shopping.
Die Friedelstraße erstreckt sich von der Sonnenallee bis zum Maybachufer und verbindet so den Reuterkiez vom Süden bis zum Norden. Über die Hobrechtbrücke gelangt man nach Kreuzberg und auf dieser Seite des Landwehrkanals kann man über die Ohlauer Straße bis zum Görlitzer Park laufen. Entlang des Maybachufers kommt man in wenige Minuten zur Kottbusser Brücke. Hier ist Dienstags und Freitags der Wochenmarkt Türkenmarkt zu erleben.
Direkt vor der Haustür beginnt das Kiezleben und es streckt sich in allen Himmelsrichtungen. Wer das urbane Geschehen, die Vielfalt einer internationalen Hauptstadt und ein facettenreiches Viertel sucht, ist an dieser Adresse genau richtig.
Neubau | Nordfassade (Ansicht von der Weserstraße)
Neubau | Einheitenübersicht Weserstraße 7
WE47
5. Obergeschoss
4 Zimmer mit Terrasse
davon 3 Schlafzimmer
auf 121.90 sqm
Kaufpreis: 1.250.000,00 Euro
WE46
4. Obergeschoss
2,5 Zimmer mit Balkon
davon 1 Schlafzimmer
auf 55,38 qm WFl
Kaufpreis: 544.500,00 Euro
WE44
3. Obergeschoss
2,5 Zimmer mit Balkon
davon 1 Schlafzimmer
auf 55,38 qm WFl
Kaufpreis: 529.500,00 Euro
WE42
2. Obergeschoss
2,5 Zimmer mit Balkon
davon 1 Schlafzimmer
auf 55,38 qm WFl
Kaufpreis: 514.500,00 Euro
WE40
1. Obergeschoss
2,5 Zimmer mit Balkon
davon 1 Schlafzimmer
auf 55,38 qm WFl
Kaufpreis: 499.500,00 Euro
GE38 (Gewerbe)
Erdgeschoss
auf 57,43 qm NFl
(53,91 qm oberirdisch
3,52 qm unterirdisch)
Kaufpreis: 395.500,00 Euro
Von der Straße erreichbar. Teilung der Einheit in einen vorderen und einen hinteren Bereich möglich. Mittig kann eine bspw. eine Teeküche angeschlossen werden.
Separates WC.
Von der Straße erreichbar. Teilung der Einheit in einen vorderen und einen hinteren Bereich möglich. Mittig kann eine bspw. eine Teeküche angeschlossen werden.
WE45
4. Obergeschoss
3 oder 4 Zimmer, Balkon
davon 3 Schlafzimmer
auf 96,02 qm WFl
Kaufpreis: 950.000,00 Euro
WE43
3. Obergeschoss
4 Zimmer mit Balkon
davon 3 Schlafzimmer
VERKAUFT
WE41
2. Obergeschoss
4 Zimmer mit Balkon
davon 3 Schlafzimmer
VERKAUFT
WE39
1. Obergeschoss
3 oder 4 Zimmer, Balkon
davon 3 Schlafzimmer,
auf 95,98 qm WFl
VERKAUFT
Von der Straße erreichbar. Geeignet für Einrichtung von Besprechungsraum, separaten Arbeitsbereich uvm.
Tageslichteinlass durch Glasöffnungen in der Decke zum Erdgeschoss.
Von der Straße erreichbar. Geeignet für Einrichtung von Besprechungsraum, separaten Arbeitsbereich uvm.
GE37 (Gewerbe)
Erd- & Untergeschoss
auf 113,45 qm NFl
(65,32 qm oberirdisch
48,13 qm unterirdisch)
Kaufpreis: 649.500,00 Euro
Neubau | Südfassade (Ansicht vom Hof)
Altbau | Einheitenübersicht Friedelstraße 7 - kein Verkauf der Bestandswohnungen, da Milieuschutzgebiet
TE23
5. Obergeschoss
Dachgeschoss
TE24
5. Obergeschoss
Dachgeschoss
TE25
5. Obergeschoss
Dachgeschoss
WE11
4. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 64,00 qm
WE12
4. Obergeschoss
1 Zimmer
auf 36,26 qm
WE13
4. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,85 qm
WE21
4. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 56,47 qm
WE22
4. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,00 qm
WE08
3. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,64 qm
WE09
3. Obergeschoss
1 Zimmer
auf 36,28 qm
WE10
3. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,95 qm
WE19
3. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 55,67 qm
WE20
3. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,00 qm
WE05
2. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,00 qm
WE06
2. Obergeschoss
1 Zimmer
auf 36,00 qm
WE07
2. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,31 qm
WE17
2. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 55,00 qm
WE18
2. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 64,00 qm
WE02
1. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 63,00 qm
WE03
1. Obergeschoss
1 Zimmer
auf 35,72 qm
WE04
1. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 64,00 qm
WE15
1. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 53,15 qm
WE16
1. Obergeschoss
2 Zimmer
auf 62,31 qm
GE01 (Gewerbe)
Erdgeschoss
2,5 Zimmer
auf 120,00 qm
GE14 (Gewerbe)
Erdgeschoss
2,5 Zimmer
auf 83,50 qm
Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten wie u.a. Notar- & Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und unsere Käuferprovision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises.
Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Die Baugenehmigung für dieses Bauvorhaben liegt schon vor und der Bau hat inzwischen begonnen. Kaufverträge können ab sofort geschlossen werden.
Bei Kaufinteresse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme.
Flächenangaben laut Flächenberechnung des Architekten vom 30.05.2023:
- bei Wohneinheiten gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- bei Gewerbeeinheiten Nutzfläche gemäß DIN 277-1
Visualisierungen stellen lediglich richtungsweisend einen möglichen Zustand dar und sind nicht bindend.
Visualisierungen von Heim Balp Architekten GmbH.
Dronenfotos vom Bauträger zur Verfügung gestellt.
Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.
Vor allem weisen wir darauf hin, dass lediglich Kaufverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.
Änderungen oder Zwischenverkauf des Angebots bleiben vorbehalten.
Stand: 04.2024