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Bauvorhaben in Friedrichshain | Mitte und Prenzlauer Berg um die Ecke

Grundstück und Gebäude

Das Grundstück befindet sich auf der südlichen Seite vom Volkspark Friedrichshain. Schräg gegenüber ist auch schon der Eingang zum Park und man läuft in weniger als 5 Minuten zum Freiluftkino.

 

Auf dem Grundstück gibt es einen umfangreichen Altbaubestand mit über 30 Wohnungen und zwei Höfen. Der Innenhof ist mit reichlich Fahrradabstellmöglichkeiten und einem überdachten Müllbereich übersichtlich angelegt. Der zweite Hof hat einen Spielplatzbereich sowie diverse Sitz- und Ausruhmöglichkeiten. Hier ist es durch eine karree-ähnliche Bauformation  sehr offen und hell.

 

Das Vorderhaus hat aktuell mit einem Hochparterre und 3 Obergeschosse Baupotential nach oben. Auf diesem Altbaubestand entstehen nun 5 Neubauwohnungen. Im 4. und 5. Obergeschoss sind je zwei Wohnungseinheiten geplant und darüber entsteht im Staffelgeschoss eine große Wohnung über die gesamte Etage.

Projektbeschreibung

Der Neubau bezieht sich auf die Aufstockung des schon bestehenden Vorderhauses. Hier sind 5 Neubauwohnungen geplant und genehmigt.

 

Die über einander liegenden Wohnungen im 4. und 5. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten, haben jedoch individuelle Balkon- und Terrassenkonzepte. So hat bspw. je eine Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eine eigene Dachterrasse im 4. Obergeschoss. Diese Dachterrassen befinden sich auf dem Dach des 3. Obergeschosses des Seitenflügels. Mit ihrer leicht süd-westlichen Ausrichtung erhält man hier ab Mittag direkten Sonnenschein.

 

Die Wohnung im Staffelgeschoss hat sogar 3 individuell geschnittene Dachterrassen, zwei davon Richtung Süden und eine auf der Nordseite direkt zum Volkspark Friedrichshain.

 

Die Wohnungen können nach Kundenwunsch teilweise angepasst oder zusammen gelegt werden. Teilen Sie uns daher gerne mit wie Sie sich Ihr neues zu Hause vorstellen.

Oben die zukünftige Hofansicht mit drei neuen Etagen, durch einen Fahrstuhl je auf halber Etage erschlossen, mit gemütlichen Balkons und Terrassen, südlich ausgerichtet zum Innenhof.

Die neuen Wohnungen erhalten den Blick über dem gegenüber liegenden Volkspark Friedrichshain. Die Dachgeschosswohnung hat zudem eine große Terrasse über die gesamte Gebäudebreite zum Park. Sämtliche Einheiten erhalten Außenbereich auf Balkon oder Terrasse zum ruhigen und sonnigen Innenhof.

 

Rechts eine Visualisierung der straßenseitigen Fassade nach Baufertigstellung.

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Ausstattungsübersicht

​Die neuen Wohnungseinheiten werden unabhängig vom restlichen Gebäude beheizt und über eine eigene neue Luftwärmepumpe beheizt. Die Dämmung und Installation von Fenster und Türen erfolgt nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt. Hierbei ist die Einbauküche nicht im Kaufpreis inkludiert und muss vom Erwerber separat erworben werden. Eingezeichnete Küchenelement oder auch andere Möbel verstehen sich in den diversen Plänen lediglich als Einrichtungsvorschlag.

  • Neubau

  • Moderne Planung

  • Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung

  • Große geräumige Zimmer

  • Große Balkone 

  • Südausrichtung

  • Sehr hell, da Wohnungen ab dem 4. Obergeschoss

  • Parkettfußböden

  • Große Fliesen

  • Blick über den Volkspark

Visualisierungen der Innenbereiche

Neubau | Einheitenübersicht

WE38

6. Obergeschoss (Staffelgeschoss)

6 Zimmer mit 3 Terrassen

davon 4 Schlafzimmer

auf 139,27 sqm

Kaufpreis: 1.490.000,00 Euro

Grundriss: WE38

WE37

5. Obergeschoss

 

3 Zimmer, Terrasse & Balkon

davon 2 Schlafzimmer

auf 86,82 qm WFl

Kaufpreis: 710.000,00 Euro

Grundriss: WE37

WE35

4. Obergeschoss

 

3 Zimmer mit Terrasse

davon 2 Schlafzimmer

auf 92,94 qm WFl

Kaufpreis: 755.000,00 Euro

Grundriss: WE35

WE36

5. Obergeschoss

 

3 Zimmer mit Balkon

davon 2 Schlafzimmer

auf 68,39 qm WFl

Kaufpreis: 570.000,00 Euro

Grundriss: WE36

WE34

4. Obergeschoss

3 Zimmer mit Balkon

davon 2 Schlafzimmer

auf 68,39 qm WFl

Kaufpreis: 555.000,00 Euro

Grundriss: WE34

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Friedrichshain hat in den letzten 20 Jahren international sehr an Beliebtheit gewonnen. Dabei hat es gerade seit der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 eine bemerkenswerte Entwicklung gegeben, die zu einer deutlich gestiegenen Popularität des Ortsteils beigetragen hat. Die WM brachte eine große Welle von Modernisierungen und Investitionen mit sich, die das Stadtbild nachhaltig positiv beeinflusst haben.

 

Heute ist der Ortsteil bekannt für seine dynamische Kulturszene und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die East Side Gallery, ein erhaltenes Stück der Berliner Mauer, und die vielfältige Club- und Barszene entlang der Warschauer Straße und im Simon-Dach-Kiez. Gleichzeitig haben sich über die Zeit auch andere wirtschaftsstarke Teilnehmer wie die East Side Mall, Uber Arena, Treptowers und demnächst der Amazon Tower hier etabliert.

 

Mit mehreren S- und U-Bahnlinien sowie diversen Bus- und Straßenbahnverbindungen sind alle Teile Berlins schnell und bequem von hier erreichbar. Der nahegelegene Ostbahnhof bietet zusätzlich Fernverbindungen, die Friedrichshain auch über die Stadtgrenzen hinaus bestens vernetzen.

 

Für viele ist Friedrichshain auch durch seine Nähe an Kreuzberg bekannt. Über die Oberbaumbrücke erreicht man bspw. den sehr populären Wrangelkiez in Kreuzberg und von hier über die Lohmühleninsel das Gelände der Arena Berlin (auch Arena Treptow genannt), wo u.a. das Badeschiff zu finden ist.

 

Viele vergessen hierbei, dass der westliche Teil Friedrichshains auch an Mitte und Prenzlauer Berg direkt angrenzt. Nur ein Straßenblock vom Volkspark Friedrichshain entfernt ist schon die Kreuzung Torstraße/Karl-Liebknecht-Straße/Mollstraße/Prenzlauer Allee, direkt am Soho House Berlin und vor den Toren des Scheunenviertels am Alexanderplatz.

Hinweise zum Angebot:

Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten wie u.a. Notar- & Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer

und unsere Käuferprovision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Die Baugenehmigung für dieses Bauvorhaben liegt schon vor und Kaufverträge können ab sofort geschlossen werden.

Bei Kaufinteresse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme.

Flächenangaben laut Angaben des Eigentümers .

Die Grundrisse sind nicht bemaßt und daher als Skizzen zu verstehen.

Visualisierungen und Grafiken stellen lediglich richtungsweisend einen Überblick dar und sind nicht bindend.

Fotos gemäß Hinweis: Bildnachweise oder vom Eigentümer bereit gestellt.

Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.

Vor allem weisen wir darauf hin, dass lediglich Kaufverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.

Änderungen oder Zwischenverkauf des Angebots bleiben vorbehalten.

Stand: 06.2024

Für weitere Informationen und Details zu Verfügbarkeiten, bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme:

Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

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