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Mehrfamilienhaus | Mietwohnungen & Büroeinheiten am Spittelmarkt

Grundstück

Das Grundstück ist über einen Durchgang von Neue Grünstraße zu erreichen. Hier befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 37 Wohneinheiten und ein separates Gebäude für 4 Gewerbeeinheiten für stilles Gewerbe im geschützten Innenhof. Durch die Abgrenzung von der direkten Straßenlage ist das Grundstück eine ruhige Oase mitten in der Hauptstadt.

 

Baulich ist Wohnen und Gewerbe in separate Gebäudeteile von einander getrennt. Durch die Tiefgarage oder den Hof gelangt man in die jeweiligen Gebäude über separate Wege.

 

Der Innenhof ist begrünt mit Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätzen und es gibt einen Spielplatz  mit Kinderspielgeräten und Sandkasten.

Wohneinheiten

Die Fassade des Wohngebäudes besteht aus unterschiedlichen Materialien und hat eine moderne und interessante Gestaltung mit großen Fenstern. Die Eingangsbereiche sind modern gestaltet, haben helle, großzügige Treppenhäuser und die Etagen sind über Fahrstühle zu erreichen.

 

Es gibt Wohneinheiten ab Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bis ins 6. Obergeschoss mit Dachterrassen. Im 5. und 6. Obergeschoss sind teilweise auch Maisonette-Wohnungen zu finden. Die meisten anderen Wohnungen haben großzügige Balkone. Wenige Ausnahmen haben atemberaubend gestaltete Fenster, die sich über die gesamte Zimmerbreite verteilen.

Die Wohnungen sind mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz ausgestattet sowie Fußbodenheizung. Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgelegt. In den Bädern sind die Böden und die Wände modern gefliest. Je nach Wohnungsgröße und Schnitt gibt es teilweise mehrere Bäder oder auch Gäste-WCs, die individuell mit Badewanne oder bodeneben Dusche ausgestattet sind.

 

Die Küchenbereiche sind offen zum Wohnraum geplant. Eine Einbauküche gehört zum Mietgegenstand dazu.

 

Die Wohneinheiten haben 2-4 Zimmer und strecken sich über Wohnflächen von ca. 65-125 qm.

Gewerbeeinheiten

Sämtliche Gewerbeeinheiten sind modern ausgestattet und haben einen offenen Schnitt für gemeinschaftliches Arbeiten in der Neuzeit. Bodentanks sind an diversen Stellen vorhanden und mit Anschlüssen für Strom und Netzwerk bestückt, sodass alles von Einzel- und Gruppenarbeitsplätzen bis zu großen Insellösungen geschaffen werden können. Platz für Office Pods kann auch gefunden und elegant eingerichtet werden, um ruhige Arbeits- oder Telefonzonen getrennt von den Collaborative Working Spaces zu schaffen.

 

Jede Etage ist individuell gestaltet. Die kleinste Bürofläche beträgt knapp 60 qm und die Größte knapp 110 qm. Da jeder Grundriss unterschiedlich ist, entnehmen Sie bitte die unterschiedlichen Schnitte dem jeweils individuellen Grundriss. Die Einheiten können separat angemietet werden oder bei Bedarf auch mehrere Flächen, um ein gemeinsames Arbeiten über mehrere Etagen zu ermöglichen. Die Verbindung mehrerer Einheiten ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus vorhanden.

 

Die Fußbodenheizung kann für einzelne Bereiche individuell reguliert werden. Die Bäder sind getrennt und es gibt Anschlussmöglichkeit für Kücheninstallationen. Je nach Grundriss eignen sich kleine Pantry-Küchen bis zu größeren Einbauküchen.

 

Auch abhängig vom jeweiligen Grundriss sind Terrassen vorhanden bzw. die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat einen Zugang zum Hofbereich.

Lagebeschreibung

Berlin-Mitte gilt als einer der lebendigsten und zentralsten Bezirke der Stadt. Mitte selbst ist durch Shopping, Nachtleben, Büro- und Regierungsgebäude sowie ein breites Wohnangebot sehr facettenreich. All dies zwischen einer tollen Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden.

 

Das Grundstück befindet ist einen Steinwurf von der Fischerinsel entfernt. In nordwestlicher Richtung kommt man über den Hausvogteiplatz zum Gendarmenmarkt, direkt nördlich gelangt man zur Museumsinsel und nordöstlich zum Alexanderplatz. In die gegengesetzte Richtung finde man schnell nach Kreuzberg: z.B. zum Moritzplatz an der Oranienstraße, das Engelbecken oder die Skalitzer Straße und das Kottbusser Tor.

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren U-Bahn (U2) und Busstationen in der Umgebung.

 

Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater, Oper, Galerien, Kino und eine vielfalt an gastronomischer Vielfalt sind ebenfalls gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Cafés, traditionelle deutsche Restaurants mit regionalen Spezialitäten sowie internationale Küche aus aller Welt. Zudem gibt es Bars und Kneipen für einen unterhaltsamen Abend.

ZDF: Zahlen, Daten & Fakten

Wohnungseinheiten

Energiebedarfskennwert: 81,2 kWh/(qm*a) über Fernwärme

 

Anzahl: 37

Größen: ca. 65 - 125 qm

Aufteilung: 2 - 4 Zimmer zzgl. Balkone, Terrassen oder Garten

Gewerbeeinheiten

 

Energiebedarfskennwert:162 kWh/(qm*a) über Fernwärme

 

Anzahl: 4

Größen: ca. 60 - 110 qm

Aufteilung: Großraum und ggf. weitere Räume, teilweise mit Terrasse

Aktuell verfügbare Einheiten

Da die Wohn- sowie Gewerbeeinheiten dauerhaft vermietet sind, gibt es nicht immer verfügbare Einheiten. Sollte jedoch ein Mieter gekündigt haben, teilen wir dies hier mit:

Wohnung Nr. 03

Erdgeschoss

3 Zimmer mit Terrasse

davon 2 Schlafzimmer

auf 126,94 qm WFl

Gesamtmiete: 3.349,00 Euro

Wohnung Nr. 07

1. OG

3 Zimmer mit Balkon

davon 2 Schlafzimmer

auf 66,25 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 24

4. OG

3 Zimmer mit Balkon

davon 2 Schlafzimmer

auf 97,42 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 27

4. OG

3 Zimmer mit Balkon

davon 2 Schlafzimmer

auf 90,84 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 32

5. OG

2 Zimmer mit Terrasse

davon 1 Schlafzimmer

auf 53,80 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 05

Erdgeschoss

3 Zimmer mit Terrasse

davon 2 Schlafzimmer

auf 78,80 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 13

2. OG

3 Zimmer mit Balkon

davon 2 Schlafzimmer

auf 64,43 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 25

4. OG

3 Zimmer

davon 2 Schlafzimmer

auf 59,82 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 30

5. & 6. OG

4 Zimmer mit Terrasse

davon 2 Schlafzimmer

auf 148,70 qm WFl

Derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 33

5. & 6. OG

4 Zimmer mit Terrasse

davon 2 Schlafzimmer

auf 124,61 qm WFl

Derzeit vermietet.

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Gewerbe Nr. 01

Erdgeschoss

Großer trennbarer Raum

Empfang, geschl. Küche, Abstellräume auf 99,48 qm

Kaltmiete: 2.500,00 €

Grundriss Gewerbeeinheit Nr. 01

Gewerbe Nr. 03

2. Obergeschoss

1 offener Raum, 1 geschlossener Raum,

Abstellräume auf 76,82 qm

Kaltmiete: 2.000,00 €

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Gewerbe Nr. 02

1. Obergeschoss

Großer trennbarer Raum

Empfang, geschl. Küche, Abstellräume auf 106,77 qm

Kaltmiete: 2.750,00 €

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Gewerbe Nr. 04

3. Obergeschoss

Offener Raum, kleinerer offener Bereich, Balkon

auf 59,55 qm

Kaltmiete: 1.600,00 €

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Hinweise zum Angebot:

Die Anmietung von Wohneinheiten und Gewerbeflächen ist für den Mieter provisionsfrei.

Bei Gewerbeflächen gelten Preisangaben als netto zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer.

Die Verfügbarkeit aller Einheiten ist von bestehenden Vertragslaufzeiten bzw. aktuell vorliegenden Kündigungen abhängig. Sofern uns bekannt ist, dass eine Einheit erneut in die Vermietung kommt, wird dies oben angezeigt. Sollten Sie Interesse haben, von uns darüber informiert zu werden, wenn eine Einheit demnächst wieder frei wird, können Sie uns dies gerne über das unten stehende Formular mitteilen.

Flächenangaben für Wohneinheiten gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) laut Angaben des Eigentümers.

Die Grundrisse sind nicht bemaßt und daher als Skizzen zu verstehen.

Visualisierungen und Grafiken stellen lediglich richtungsweisend einen Überblick dar und sind nicht bindend.

Fotos gemäß Hinweis: Bildnachweise oder vom Eigentümer bereit gestellt.

Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.

 

Vor allem weisen wir darauf hin, dass lediglich Mietverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.

Änderungen oder Zwischenvermietung des Angebots bleiben vorbehalten.

Stand: April 2024

Für weitere Informationen und Details zu Verfügbarkeiten, bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme:

Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

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